РЕШЕНИЕ 31.03.2014 г. № 97 Об утверждении Порядка принятия и реализации решений о развитии застроенных территорий в сельском поселении Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области

скачать

С О Б Р А Н И Е

П Р Е Д С Т А В И Т Е Л Е Й

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

МАЛЫЙ ТОЛКАЙ

муниципального района

ПОХВИСТНЕВСКИЙ

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

второго созыва

Р Е Ш Е Н И Е

31.03.2014 г. № 97

с. Малый Толкай

Об утверждении Порядка принятия и

реализации решений о развитии застроенных

территорий в сельском поселении Малый Толкай

муниципального района Похвистневский

Самарской области

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 01.08.2013 № 360 «Об утверждении Плана мероприятий («дорожной карты») «Улучшение инвестиционного климата в сфере строительства на территории Самарской области», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131;ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области, Собрание представителей поселения

РЕШИЛО:

1. Утвердить прилагаемый Порядок принятия и реализации решений о развитии застроенных территорий в сельском поселении Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области.

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Вестник поселения Малый Толкая».

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Глава поселения В.Н.Старков

УТВЕРЖДЕН

решением Собрания представителей сельского поселения Малый Толкай

от «31» марта 2014 г. № 97

Порядок принятия и реализации решений о развитии застроенных территорий в сельском поселении Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области

1. Общие положения

1.1. Порядок принятия и реализации решений о развитии застроенных территорий в сельском поселении Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области (далее – Порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, муниципального образования.

1.2. Настоящий Порядок определяет последовательность действий Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области (далее – Администрация поселения) при принятии решения о развитии застроенных территорий, проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории и заключении соответствующего договора.

2. Принятие решения о развитии застроенных территорий

2.1. Решение о развитии застроенной территории принимается Администрацией поселения по инициативе органа государственной власти Самарской области, органа местного самоуправления муниципального образования, физических или юридических лиц.

2.2. Условиями принятия решения о развитии застроенной территории являются:

наличие градостроительного регламента;

наличие местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии – наличие утвержденных уполномоченным органом местного самоуправления сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально;бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

2.3. Решение о развитии застроенной территории либо о мотивированном отказе в принятии решения о развитии застроенной территории в случае обращения в местную администрацию субъекта, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Порядка, должно быть принято в двухнедельный срок со дня внесения такой инициативы в Администрацию поселения.

2.4. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Собранием представителей сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области.

На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, кроме указанных в настоящем пункте.

2.5. Решение о развитии застроенной территории принимается в форме постановления Администрации поселения. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, а также указано структурное подразделение (должностное лицо) местной администрации, на которое возлагается обязанностьпо организации и проведению открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий, и срок проведения указанного аукциона.

2.6. Решение о развитии застроенной территории подлежит опубликованию в газете «Похвистневский вестник» или «Рысайкинская ласточка», являющимися источником официального опубликования муниципальных нормативных актов сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области (далее – поселения), не позднее чем в недельный срок со дня его принятия.

3. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории

3.1. В качестве организатора открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее – аукцион) выступает Администрация поселения или действующая на основании договора с ней специализированная организация (далее – организатор аукциона).

3.2. Администрация поселения определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора.

3.3. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.

3.4. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет (далее – официальный сайт) для размещения информации о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

3.5. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, должно содержать следующие сведения:

наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона;

указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;

место, дата, время проведения аукциона;

адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе;

реквизиты постановления Администрации поселения о принятии решения о развитии застроенной территории;

местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

начальная цена права на заключение договора.

3.6. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте в порядке, установленном пунктом 3.4 настоящего Порядка, наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 3.5 настоящего Порядка, должны быть указаны следующие сведения:

требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;

порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;

обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;

указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

местные нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии ; утвержденные уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально;бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);

«шаг аукциона»;

размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;

существенные условия договора, установленные в соответствии с частями 3 и 4 статьи 46.2 ГрК РФ;

проект договора.

3.7. Порядок подачи заявок на участие в аукционе, их рассмотрения, оформления результатов аукциона определяется частями 10 – 24 статьи 46.2 ГрК РФ.

3.8. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

в аукционе участвовали менее двух участников;

после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в абзаце втором настоящего пункта, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а Администрация поселения обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

3.9. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

4. Заключение и реализация договора о развитии застроенной территории

4.1. Договор о развитии застроенной территории (далее – договор) заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в абзаце втором пункта 3.8 настоящего Порядка, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

4.2. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, Администрация поселения вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).

4.3. До заключения договора победитель открытого аукциона или имеющее право заключить договор в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 ГрК РФ лицо должны предоставить соглашение об обеспечении исполнения договора, если предоставление такого обеспечения является существенным условием договора.

4.4. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым местной администрацией заключен договор, без проведения торгов в соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Административный регламент предоставления данной муниципальной услуги утверждается постановлением Администрации поселения.

4.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1ГрК РФ и пунктом 9 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

4.6. Администрация поселения в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения лицом, заключившим договор, обязательств, предусмотренных пунктами 3 ; 5 части 3 и пунктом 4 части 4 статьи 46.2 ГрК РФ;

неисполнения лицом, заключившим договор, или в соответствии с частью 7 статьи 46.2 ГрК РФ новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ, а также пунктами 1 и 2 части 4 статьи 46.2 ГрК РФ, если такие обязательства предусмотрены договором;

в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

4.7. Лицо, заключившее договор, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения Администрацией поселения обязательств, предусмотренных пунктами 7 ; 9 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ, а также пунктом 3 части 4 статьи 46.2 ГрК РФ, если такие обязательства предусмотрены договором;

в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.