РЕШЕНИЕ 27.10.2015 № 12 с. Малый Толкай О внесении изменений в Правила благоустройства территории сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области
С О Б Р А Н И Е
П Р Е Д С Т А В И Т Е Л Е Й
СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ
МАЛЫЙ ТОЛКАЙ
муниципального района
ПОХВИСТНЕВСКИЙ
САМАРСКОЙ
ОБЛАСТИ
третьего созыва
Р Е Ш Е Н И Е
27.10.2015 № 12
с. Малый Толкай
О внесении изменений в Правила
благоустройства территории сельского
поселения Малый Толкай муниципального
района Похвистневский Самарской области
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131;ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014г № 403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства», Уставом сельского поселения Малый Толкай, Собрание представителей поселения
РЕШИЛО:
1. Внести изменения в Правила благоустройства территории сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Малый Толкай № 103 от 08.07.2014 г.
1.1. Пункт 6.7 раздела 6 “Озеленение территории поселения” изложить в новой редакции:
«6.7. Снос крупномерных деревьев и кустарников, попадающих в зону застройки или прокладки подземных коммуникаций, установки высоковольтных линий и других сооружений в границах сельского поселения, следует производить предоставлением порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников, выданного администрацией сельского поселения.».
1.2. Пункт 9.1 раздела 9 “Проведение работ при строительстве, ремонте, реконструкции коммуникаций” изложить в следующей редакции:
«9.1. Работы, связанные с разрытием грунта или вскрытием дорожных покрытий (прокладка, реконструкция или ремонт подземных коммуникаций, забивка свай и шпунта, планировка грунта, буровые работы) следует производить предоставлением разрешения на осуществление земляных работ, выданного администрацией сельского поселения.
Аварийные работы могут начинаться владельцами сетей по телефонограмме или по уведомлению администрации сельского поселения с последующим оформлением разрешения в 3;дневный срок.».
1.3. Дополнить Правила разделом 15 «Архитектурно;градостроительный облик объекта» в следующей редакции:
“15. Архитектурно;градостроительный облик объекта.
1. Новое строительство зданий, сооружений и их частей, а также реконструкция и капитальный ремонт, затрагивающие их внешнее оформление и оборудование, могут осуществляться только в соответствии с утверждённой проектной документацией, представляемой в администрацию сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области (далее ; Администрация).
Исключением являются объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трёх, предназначенные для проживания одной семьи), при строительстве которых застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации.
2. Архитектурно;градостроительный облик объекта, принимаемый за основу при разработке проектной документации, подлежит согласованию с Администрацией.
Понятие архитектурно;градостроительного облика включает в себя архитектурное и колористическое (цветовое) решение фасадов объекта, а также архитектурно;художественную подсветку фасадов.
Требования по согласованию архитектурно;градостроительного облика распространяются на вновь строящиеся здания и сооружения, а также на здания и сооружения, при реконструкции или капитальном ремонте которых полностью или частично меняется их внешнее оформление и оборудование (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, указанных в п.1.
К материалам согласования архитектурно;градостроительного облика объекта предъявляются следующие общие требования:
1) вне зависимости от размещения, назначения и эксплуатации объекта в материалах согласования должно быть отражено архитектурное и колористическое (цветовое) решение всех фасадов данного объекта, включая крышу и цокольную часть, а также отдельные детали и элементы его внешнего оформления (входные группы, крыльца, навесы, козырьки, карнизы, балконы, лоджии, эркеры, веранды, террасы, арки, витрины, окна, двери, декоративные элементы и т.п.) и оборудования (антенн, водосточных труб, вентиляционных шахт и решёток, кондиционеров, защитных сеток, солнцезащитных решёток и устройств, домовых знаков и т.п.). Колористическое (цветовое) решение может быть представлено как совместно с архитектурным решением, так и отдельно от него в виде паспорта отделки (окраски) фасадов;
2) в зависимости от размещения, назначения или особенностей эксплуатации объектов в материалах согласования должно быть отражено:
; решение по архитектурно;художественному освещению и праздничной подсветке фасадов – для объектов, расположенных вдоль улиц, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов, и других общественных территорий сельского поселения (или хорошо просматриваемых с них), а также для всех объектов общественного назначения вне зависимости от места их нахождения (исключением являются производственные здания, гаражи, объекты коммунального, складского и инженерного назначения).
Любые изменения архитектурно;градостроительного облика зданий и сооружений также подлежат согласованию с Администрацией до их фактического выполнения.
3. При новом строительстве разработка и предоставление материалов, отражающих архитектурно;градостроительный облик объекта, является обязанностью заказчика (застройщика).
4. Любое изменение внешнего оформления и оборудования здания или сооружения при проведении его реконструкции или капитального ремонта должно быть показано в материалах, отражающих архитектурно;градостроительный облик объекта, до фактического выполнения данного изменения. Если объект построен по индивидуальному проекту, то планируемые изменения согласовываются с автором проекта.
5. При изменении внешнего оформления и оборудования здания или сооружения при проведении его реконструкции или капитального ремонта разработка и представление материалов, отражающих архитектурно;градостроительный облик объекта после вносимых изменений, является обязанностью собственника данного объекта либо лица или организации, действующей (действующего) по соответствующему поручению или договору с собственником. При наличии нескольких собственников решение о выполнении реконструкции или капитального ремонта, затрагивающего (затрагивающей) внешнее оформление фасадов объекта, должно быть согласовано всеми собственниками (согласование с собственниками многоквартирных жилых домов должно осуществляться в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации).
6. Материалы, отражающие архитектурно;градостроительный облик объекта, заказчик, застройщик или собственник объекта направляет в Администрацию в трёх экземплярах с соответствующим сопроводительным письмом (для хранения одного экземпляра в архиве проектной организации или автора, подготовившего (подготовившей) данные материалы, второго – у пользователя объекта, с передачей новому пользователю в случае передачи прав на объект, третьего – в архиве Администрации).
7. Несоответствие внешнего вида объекта проектной документации является нарушением.
8. Для обоснования принятых проектных решений объектов, граничащих с улицами, площадями, парками, скверами, другими территориями общего пользования (или хорошо просматриваемых с таких территорий), в составе материалов, отражающих архитектурно;градостроительный облик объектов, должны быть представлены дополнительные графические материалы (развёртки по улицам, панорамы, перспективные изображения).
При принятии решения об утверждении архитектурно;градостроительного облика объектов, участвующих в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, являющихся важными визуальными акцентами или градостроительными доминантами, необходимо учитывать мнение профессионального сообщества (архитектурного и градостроительного).
9. При разработке комплексного решения по размещению на фасадах рекламы и информации необходимо учитывать:
1) расположение здания или сооружения и ориентацию фасадов, на которых планируется размещение рекламы и информации (во двор, на улицу, на внутриквартальный проезд);
2) количество и дислокацию внутри здания отдельных объектов, имеющих потребность в размещении на фасадах рекламы и информации;
3) законные права всех собственников или иных законных владельцев на использование общей собственности (в том числе собственников жилья в многоквартирных жилых домах);
4) принципы и приёмы, заложенные в архитектурном и колористическом (цветовом) решении фасадов;
5) требования действующего законодательства о рекламе и технических регламентов.
В комплексном решении по размещению на фасадах рекламы и информации закладываются общие принципы её размещения в зависимости от архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов объекта, их ритмометрических особенностей, пропорций отдельных элементов, несущей способности ограждающих конструкций, а также способов и материалов облицовки фасадов.
10. Для вновь строящихся и реконструируемых объектов заказчик (застройщик) обязан за счёт собственных средств обеспечить разработку комплексных решений по архитектурно;художественному освещению и праздничной подсветке фасадов и (или) по размещению на фасадах рекламы и информации. Разработка комплексных решений по архитектурно;художественному освещению и праздничной подсветке фасадов и (или) по размещению на фасадах рекламы и информации должна производиться при участии автора архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов объекта или по согласованию с автором.
При долевом строительстве, в том числе долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными, встроенно;пристроенными или пристроенными помещениями общественного или торгового назначения, заказчик (застройщик) обязан ознакомить с комплексными решениями по архитектурно;художественному освещению и праздничной подсветке фасадов и (или) по размещению на фасадах рекламы и информации всех собственников (в том числе собственников жилых помещений) на стадии заключения договора долевого участия в строительстве.
11. Внешний вид фасадов зданий и сооружений должен соответствовать утверждённой проектной документации (архитектурно;градостроительному облику объекта, согласованному с Администрацией). Фасады нестационарных (некапитальных) объектов должны соответствовать согласованному эскизному проекту.
12. Собственники либо иные лица по соглашению с собственниками, уполномоченные в силу действующего законодательства, муниципальных правовых актов или договоров содержать здания и сооружения (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, указанных в п.1, обязаны:
1) иметь утверждённую проектную документацию, отражающую архитектурные, колористические (цветовые), световые и прочие решения внешнего оформления фасадов объекта;
2) содержать фасады объекта в состоянии, соответствующем утверждённой проектной документации;
3) обеспечивать отсутствие на фасадах и ограждениях объекта видимых загрязнений и повреждений, в том числе разрушений отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков;
4) изменять внешнее оформление и оборудование фасадов объекта только после выполнения требований, указанных в п.2;
5) выполнять иные требования по содержанию фасадов и ограждений объекта, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.
13. Изменение внешнего вида фасадов здания или сооружения осуществляется после внесения данного изменения в материалы согласования, указанные в п.2.
Под изменением внешнего вида фасадов понимается:
1) изменение колористического (цветового) решения и рисунка фасада, его частей;
2) изменение конструкции крыши, материала и цвета кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;
3) замена облицовочного материала;
4) существенные изменения одного из фасадов или большого участка фасада здания (секции, этажа, в том числе цокольного, технического, пристроенного), такие как создание, изменение или ликвидация входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проёмов;
5) принципиальные изменения приёмов архитектурно;художественного освещения и праздничной подсветки фасадов (при их наличии), при которых изменяется архитектурный облик в целом здания или отдельного фасада в тёмное время суток;
6) принципиальные изменения решений комплексного проекта размещения на фасадах рекламы и информации (при его наличии), при которых изменяется общее композиционное решение, заложенное в первоначальном комплексном проекте (в том числе пропорции, масштаб, места размещения отдельных элементов рекламы и информации), и которые влияют на архитектурное и колористическое (цветовое) решение здания или отдельного фасада в целом;
7) любое изменение фасадов зданий и сооружений, ориентированных на городские улицы, разграничивающие жилые микрорайоны и кварталы, площади, парки, скверы, и другие общественные территории (или хорошо просматриваемых с них), вследствие несанкционированных изменений фасадов или их отдельных частей, а также несанкционированной установки на фасадах различного вида оборудования или произвольного размещения на них объектов рекламы и информации.
14. Любые изменения фасадов объекта из числа изменений, предусмотренных п.13 Правил, без соблюдения требований, указанных в п.2, запрещены. Отдельные изменения, указанные в п.15, могут производиться в порядке, установленном данными пунктами.
15. Любое изменение внешнего вида фасадов многоквартирного жилого дома (из числа изменений, указанных в п.13 без согласования его с собственниками помещений, расположенных в жилом доме, запрещено.
Согласования собственников должны быть получены и оформлены в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.”
2. Опубликовать данное Решение в газете «Вестник поселения Малый Толкай» и разместить на официальном сайте Администрации поселения в сети «Интернет».
Глава поселения В.Н.Старков
Председатель
Собрания представителей
сельского поселения
Малый Толкай Н.Н.Львов
- ← РЕШЕНИЕ 15.10. 2015 г. № 11 с. Малый Толкай Об избрании высшего выборного должностного лица сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский – Главы сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский …”
- РЕШЕНИЕ 13.11. 2015 № 13 О проведении публичных слушаний по проекту бюджета сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области на 2016 и на плановый период 2017 и 2018 годов →